Внесен ряд важных изменений в ГК РФ.
ФЗ-302 от 30.12.12 г. «О внесении изменений в главы1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» вступил в силу с 01 марта 2013 года.
Принят Государственной думой 18.12.2012 г.
Одобрен Советом Федерации 26.12.12.
Самые важные изменения:
1. В ст.1 ГК РФ добавлено :
«3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.»
2. Формулировка «обычаи делового оборота» заменена формулировкой «обычаи».
3. Статья 8 пополнилась новым основанием возникновения гражданских прав и обязанностей:
«п.1 п.п.1 из решений собраний в случаях, предусмотренных законом» .
4. Пункт 2 ст.8 утратил силу.
Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;6) вследствие причинения вреда другому лицу;7) вследствие неосновательного обогащения;8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.2. Права на имущество,подлежащиегосударственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установленозаконом.
5. Новая статья 8.1 ГК РФ
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
(введена Федеральнымзакономот 30.12.2012 N 302-ФЗ)1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных впункте 3настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.
- Теперь в Росреестре регистрируется только переход прав собственности, а сами договоры не подлежат регистрации, как было ранее. Права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения записи в реестр прав. Т.е. никто не отменил регистрацию сделок с недвижимостью в Росреестре ( он же ГБР, УФРС). Просто вместо двух штампов Росреестра на обороте экземпляра покупателя, будет один штамп. Раньше в ЕГРП вносились две записи — регистрировался и договор и переход права собственности, теперь только второе. Возникают права у нового собственника с момента внесения записи в реестр (а не с момента подписания договора, подачи его на регистрацию или еще когда-то).
- Нотариальный договор может быть подан на регистрацию одной стороной. Для простой письменной — по заявлению всех сторон.
- Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Раньше было также, но не было специально оговорено в законе. Из нового — лицо, знавшее или которое должно было знать о недостоверности данных реестра при оспаривании сделки не вправе ссылаться на эти данные. Еще один лишний повод при покупке недвижимости заказывать выписку из реестра (выписку ЕГРП).
- Ноу-хау: В реестр может быть внесена отметка о возражении лица, чье право было зарегистрировано ранее. Наверное навеяно подачей заявлений в Россреестр с предупреждением о подаче иска в суд и просьбой приостановить регистрацию сделок. Отметка о возражении аннулируется через 3 месяца, если лицо не оспорило право и повторное внесение отметки от этого лица не допускается. С одной стороны больше возможностей для защиты своего права, с другой стороны путь для «вредологии» тоже открыт. Лицо, оспаривающее право в суде, вправе требовать внесения в реестр отметки о наличии судебного спора.
6. Новая редакция ст.10 ГК РФ:
Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).Не допускается использование гражданских прав в целях ограниченияконкуренции, а также злоупотреблениедоминирующим положениемна рынке.2. В случае несоблюдения требований, предусмотренныхпунктом 1настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренныепунктом 2настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
7. Новая статья 16.1 ГК РФ:
Статья 16.1. Компенсация ущерба, причиненного правомерными действиями государственных органов и органов местного самоуправления
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, ущерб, причиненный личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица правомерными действиями государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, а также иных лиц, которым государством делегированы властные полномочия, подлежит компенсации.
8. Статья 12 пополнилась новым способом защиты гражданских прав.
В список способов защиты внесено «признание недействительным решения собрания». Давно пора. Хотя оговорка в ст.12 «иными способами, предусмотренными законом» имелась и ранее.
9. Внесены изменения относительно имении места жительства гражданина.
ст.19 пополнилась информацией об использовании псевдонима и возможностью защиты своего нарушенного права на псевдоним и имя.
ст.20 теперь предупреждает: «Лицо, сообщившее кредиторам и другим лицам не то место, где он постоянно проживает, несет риск вызванных этим последствий. Наверное, имеется ввиду, что если гражданское дело рассмотрели так и не уведомив вас, это ваши проблемы.
Также в 302 Фз имется ряд изменений вступающих в силу через 2 года.