Это один из самых популярных юридических вопросов в случаях, когда речь идет о распоряжении своим имуществом в чью то пользу. При чем, от правильности выбранного варианта зависят и последствия. Поэтому я решила провести краткий ликбез на данную тему и, возможно, помогу вам определиться. Хотя, в каждом конкретном случае надо разбираться отдельно, есть и общие моменты.
И не вздумайте ориентироваться на соседку, тетю или друга, потому что одинаковых и «таких же» ситуаций НЕ БЫВАЕТ. И в том, и в другом случае есть подводные камни. Я, консультируя по данному вопросу, даю рекомендации в интересах клиента. При чем, если в одной и той же ситуации, ко мне придет человек, желающий распорядиться своим имуществом и тот, в чью пользу хотят распорядиться, вполне возможно, что они услышат разные советы. Хотя бывает, что интересы совпадают.
Что такое дарение ?
От клиентов я также часто слышу «дарственная», хотя в половине случаев почему-то так называю завещание, особенно пожилые люди. Это двусторонний договор, в котором есть Даритель — тот кто дарит и Одаряемый — тот кто принимает дар. Договор начинает действовать сразу — в момент подписания есть согласованная воля сторон, а в момент ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ для дарения недвижимого имущества государственной регистрации в Росреестре (УФРС, ГБР) происходит переход права собственности и с этого момента имущество является имуществом Одаряемого.
Что такое завещание?
Завещание — это односторонняя сделка — распоряжение лица своим имуществом на случай своей смерти. Действует с момента смерти. До смерти лица, составившего завещание, имущество остается принадлежащим ему. Переход имущества происходит в порядке наследования к лицу, указанному в завещании( ! внимание! есть некоторые исключения — обязательная доля). Наследник может принять наследство, а может отказаться от него и на это у него есть 6 месяцев с момента смерти наследодателя. В состав наследства могут войти не только имущество, но и долги.
| Параметры |
Дарение |
Завещание |
| В какой форме договор | Может быть в нотариальной или простой письменной. | Обязательно должно быть нотариально удостоверено. |
| Регистрация | Подлежит государственной регистрации в Росреестре (ГБР, УФРС) | Регистрируется нотариусом, чтобы впоследствии можно было установить, отменялось оно или нет. |
| Момент перехода прав на имущество | При жизни Дарителя. В момент регистрации договора и перехода права собственности на имущество в Росреестре. Около месяца с момента подачи на регистрацию. | После смерти лица, оставившего завещание. Наследник должен подать нотариусу заявление о принятии наследства до истечения 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Имущество считается принадлежащим наследнику, принявшему наследство, с момента открытия наследства, независимо от времени переоформления наследником имущества на себя. По истечении 6 месяцев нотариус выдает свидетельство о праве на наследство и его надо подать на регистрацию права собственности наследника в Росреестр. |
| Возможность оформления по доверенности | Договор дарения может быть как стороны Дарителя так и со стороны Одаряемого подписан и зарегистрирован представителем по доверенности | Завещание должно быть подписано лично. Никаких представителей. (Не путать с рукоприкладчиком) |
| Изменение, отмена | До регистрации права собственности может быть расторгнут сторонами. После регистрации расторгнуть практически не реально. Только оспаривать в суде. | В любой момент завещание может быть изменено полностью или в части или отменено. Каждое последующее завещание отменяет предыдущее. |
| Если имущество является совместно нажитым имуществом супругов | Требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на сделку | Второй супруг имеет право на супружескую долю. Например, жена завещала сыну квартиру, приобретенную в период брака. Муж имеет право на ½ квартиры как на супружескую долю. |
| Станет ли имущество совместно нажитым после получения в дар или по наследству | Нет. Если одаряемый находится в браке, принятое в дар имущество становится его личным имуществом и второй супруг не праве на него претендовать. | Нет. Наследственное имущество становиться личным имуществом. Второй супруг не имеет на него права. |
| Налоги | От 13 % налога на дарение освобождаются близкие родственники. Остальные Одаряемые платят 13% от стоимости. | От уплаты налога наследники освобождаются. Не путать с нотариальными пошлинами! |
| Оспаривание | Может быть оспорен в суде по правилам признания сделок недействительными. | Может быть оспорено в суде по правилам признания сделок недействительными. |
| Свобода совершения | Свобода ограничена только правом второго супруга, в случае если имущество является совместно нажитым. | Свобода завещания ограничена правом на обязательную долю. Нетрудоспособные наследники 1 очереди все равно получат ½ доли, которая причиталась бы им по закону. Не пытайтесь это понять – обратитесь к юристу.) |
Информация, представленная в этой статье общая. В каждой конкретной ситуации надо анализировать возможные последствия, наличие отягчающих факторов, возможность оспаривания заинтересованными лицами. Иногда надо оформлять и дарение и завещание. Иногда категорически нельзя оформлять завещание. Если речь идет о сделке, которая в будущем может быть оспорена, иногда целесообразно и справку от психиатра получить на день сделки. Об этом вы можете почитать здесь. Если вы склоняетесь в сторону завещания, почитайте мою статью на эту тему.
И помните, друзья, что предотвратить наступление негативных последствий часто бывает легче, чем потом судиться в суде, защищая свои нарушенные права.