Формула для расчета неустойки при нарушении сроков передачи квартиры дольщику по акту приема передачи в соответствии с ФЗ -214.
Формула расчета неустойки понадобиться и при написании претензии застройщику и при подаче иска в суд. Подробнее о том, что можно взыскать с застройщика читайте здесь.
( Цена договора * 8, 25/100*1/300*2) * Количество дней
8,25 % — это ставка рефинансирования, действующая в данный момент. Посмотреть установленные размеры ставки рефинансирования можно здесь.
1/300 — установленный законом размер неустойки в день
1/300 *2 — если дольщик физическое лицо, то неустойка насчитывается в двойном размере
Количество дней — рассчитывается со дня, следующего за днем, указанным в договоре как срок передачи квартиры по акту приема-передачи.
Цена договора — сумма, которая оплачена по договору без всяких банковских процентов, в случае, если оплата по договору осуществлялась за счет кредитных средств.
Пример:
Срок передачи квартиры по акту: 01 марта 2014 года
Сейчас 20 октября 2014 года.
Считаем дни — 233 дня
Сумма по договору : 4 000 000 руб.
( 4 000 000 * 8, 25/100*1/300*2) * 233 = 512 600 рублей
Здравствуйте !
Я являюсь участником долевого строительства (с обязательством застройщика передать мне квартиру).
Срок передачи квартиры истек свыше 4 месяцев назад. Квартира не передана по настоящее время.
Подскажите, пожалуйста, вправе ли мя до передачи мне квартиры обратиться в суд за взысканием неустойки по ст.6 214-ФЗ, учитывая, что неустойка подлежит взысканию исходя из ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства по передаче квартиры.
Заранее Вам благодарен.