Направление требования о выселении

Перед подачей в суд иска о выселении, требуется предъявить гражданину, которого необходимо выселить, требования о выселении  в соответствии со ст.35 Жилищного Кодекса РФ. При несоблюдении данного порядка, в иске может быть отказано или он может быть оставлен без рассмотрения, возвращен судом. Поэтому, в целях подготовки к судебному процессу, необходимо получить доказательства, что требование о выселении предъявлялось потенциальному ответчику.

Следует обратить внимание, что требование о выселении обязательно необходимо направлять, если речь идет именно об иске о выселении. Если необходимо снять гражданина, который фактически не проживает, личных вещей которого в квартире (комнате) нет, с регистрационного учета, необходимо составлять акт о его не проживании. Это другой порядок.

Способы предъявления требования о выселении:

1. Направление телеграммы лицу, которого вы хотите выселить.

Это телеграмма должна быть с заверенной почтой копией телеграммы и обратным уведомлением (уведомлением о ее вручении). Как правило, копию телеграммы можно получить не сразу, она заверяется в момент отправки телеграммы. Обычно я прошу предоставить мне возможность обратное уведомление и копию телеграммы получить в том же отделении связи, и забираю и копию и телеграмму о доставке через пару дней.

В телеграмме обязательно должно быть указано кто, откуда (адрес), в какие сроки (например, в течении 10 дней или в срок до такого-то числа (календарная дата)) должен выселиться,  а также кто и на каком основании предъявляет требование.

Примерный текст телеграммы:

Я являюсь собственником квартиры 4 дома 25 по улице Ивановской в Санкт-Петербурге. Против вашего дальнейшего проживания в указанной квартире я возражаю, прошу в срок до 20 декабря 2014 года выселиться из моей квартиры, освободить ее от принадлежащего вам имущества. Данное требование направлено в соответствии со ст.35 ЖК РФ. В случае невыполнения вами требования о выселении добровольно в указанный срок, оставлении его без внимания, я намерен обратиться с иском о выселении в суд.

P/S Текст, предложенный мною, примерный. Лучше всего согласовать текст требования о выселении с вашим юристом, если вы намерены подавать иск с помощью специалиста. Также в зависимости от конкретной ситуации, можно указать дополнительные требования. Например, сняться с регистрационного учета.

Такой вариант направления требования о выселении наиболее быстрый и суду сразу понятно, что вы не с днем рождения адресата поздравляли, а требовали, чтобы он выселился. К тому же, телеграммы люди охотнее получают, чем заказные письма.

2. Направление гражданину, которого вы хотите выселить, требования заказным письмом.

Это должно быть заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложений. Опись вложений заполняется в 2-х экземплярах, один из которых остается у вас, и в ней должно быть недвусмысленно указано, что в письме Требование о выселении.

Текст письма примерно такой же как в телеграмме. Можете написать чуть подробнее, так как не надо платить за каждое лишнее слово, как при отправлении телеграммы. Не забываем ставить дату и расписываться!

У вас в подтверждение направления требования о выселение должны быть: второй экземпляр требования о выселении (такой же оригинал, как тот, что вы положили в конверт), опись вложений, уведомление о доставке, чек почты ( в нем, кстати говоря, будет номер для отслеживания отправления на сайте Почты России).

3.  Вручение требования о выселении лично тому гражданину, который должен выселиться.

Готовите два одинаковых экземпляра требования о выселении, один из которых передаете адресату. А вот на втором экземпляре, который остается у вас, надо чтобы гражданин написал, что получил, дата, ФИО, подпись. Очень хлопотный и конфликтный способ.  Человек может отказаться подписать. И тогда у вас с собой должны быть пара человек с паспортами, которые зафиксируют на вашем экземпляре вручение и оглашение требования о выселении, отказ от подписи и еще придут это подтверждать в суд.

Требование о выселении может быть и устным…Правда доказать потом, что оно было, весьма проблематично. Поэтому, такой вариант — не вариант.))

Подробнее  о выселении вы можете узнать из моей статьи  «Выселение. Признание утратившим или неприобретшим право пользования».

Решение суда о выселении

Написание и подача искового заявления

Выселение или признание утратившим право пользования