Решение суда о выселении, сохранении за ответчиком права пользования на 2 месяца и обязании не чинить препятствия в пользовании

0

Дело № 2-916/14 19 марта 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе :

председательствующего судьи Вайнонен Е.Э.,

с участием прокурора Ражевой Е.О.,

при секретаре Богатыревой С.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой Т.Н. к Архиповой Ю.П. о выселении,

У с т а н о в и л :

Истец Архипова Т.Н. обратилась в суд, просит выселить ответчика Архипову Ю.П. из квартиры <адрес> Санкт-Петербурга, указала, что является собственником спорной квартиры, ответчик состояла в зарегистрированном браке с ее сыном В. с дата г. В. умер дата В период жизни сына истец предоставила спорную квартиру ему для проживания с женой Архиповой Ю.П., после его смерти она разрешила ответчику проживать в квартире до декабря 2013 г., после чего предложила освободить ее, однако ответчик проживает в ней по настоящее время, добровольно освободить квартиру отказывается, требовала оформить квартиру на ее имя, выплатить ей 2300000 руб за проведенный в квартире ремонт, без согласия истца сменила замки на входной двери, ключей у истца нет, она лишена доступа в квартиру, где находятся принадлежащие ей вещи. Являясь собственником спорной квартиры, истец возражает против проживания в ней ответчика, супруги ее умершего сына, которая не является членом ее семьи, вместе они не проживали, совместного хозяйства не вели, проживание ответчицы в спорной квартире нарушает права собственника по распоряжению принадлежащим ей жилым помещением ( л.д.3-5). Просит обязать Архипову Ю.П. не чинить ей препятствия в пользовании спорной квартирой ; взыскать с не расходы на оплату услуг представителя в сумме хх ххх руб, расходы по оплате госпошлины 400 руб ( л.д.66-69).

Истец в суд явилась, на иске настаивает.

Ответчик в суд явилась, иск не признает, представила письменные возражения, указала, что до регистрации брака с В. с дата . они с согласия истца стали проживать в спорной квартире, делали в ней ремонт, покупали мебель, истец заявляла, что квартиру переоформит в собственность ответчика. Препятствий в проживании она истцу не чинила. В конце 2013 г. истец попросила ее освободить квартиру, от чего она отказалась, так как ей некуда ехать, в квартире, в которой она зарегистрирована, проживает ее мать и брат. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности ( л.д.23-25,34-35).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, их представителей, заключение прокурора, полагавшего иск Архиповой Т.Н. удовлетворить с сохранением за ответчиком права пользования жилым помещением сроком на два месяца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Архипова Т.Н. является собственником квартиры <адрес> Санкт-Петербурга ( л.д.7-12), что подтверждается Выпиской из ЕГРП ( л.д.26). Истец в спорной квартире регистрации не имеет ( л.д.92), зарегистрирована в квартире <адрес> Санкт-Петербурга с 1965 г., является собственником указанной квартиры в порядке приватизации с 2005 г. ( л.д.70-73,93). В. являлся сыном истца ( л.д.17), был зарегистрирован с матерью в квартире по <адрес> с 1978 г. ( л.д.93), дата умер ( л.д.18), снят с регистрационного учета по данному адресу в связи со смертью ( л.д.93).

Ответчик Архипова Ю.П. состояла в зарегистрированном браке с В. с дата ( л.д.37). Ответчик является собственником квартиры <адрес> Санкт-Петербурга с 2001 г. в порядке приватизации ( л.д. 19,94-97), зарегистрирована в указанной квартире с 1993 г. Совместно с ней в данной квартире постоянно зарегистрирована мать М., зарегистрирован по месту пребывания Н. до 2015 г. ( л.д.98).

В подтверждение требований о чинении препятствий в пользовании спорной квартирой со стороны ответчика, истцом представлено заявление в № отдел полиции Красногвардейского района от 20.01.2014 г., талон-уведомление № 109 от 20.01.2004 г., Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела ( л.д.27-28,75-76).

Ответчик наличие конфликтных с истцом отношений не отрицала, однако указала, что препятствий в пользовании квартирой истцу не чинит.

В свою очередь, ответчик представила доказательства несения со своей стороны расходов по оплате за коммунальные услуги по спорной квартире ( л.д.39-64).

Судом установлено, что спорная квартира находится в собственности истца, ответчик членом семьи истца, в силу положений п.1 ст.31 ЖК РФ, не является.

Частью 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что к категории лиц, которые в соответствии с ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не подлежат выселению, ответчик не относится.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пункт 1 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Части 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования данным жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 13 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Принимая во внимание представленные доказательства по делу, не оспоренные сторонами, суд приходит к выводу, что ответчик членом семьи истца в силу закона не является. Несмотря на несение со стороны ответчика расходов по оплате коммунальных услуг по спорной квартире, каких-либо соглашений между сторонами не достигнуто, в добровольном порядке освободить спорную жилую площадь ответчик отказывается. Ее проживание в квартире без на то согласия истца, нарушает права последней, как собственника жилого помещения. Фактически истец предоставила ответчику свою квартиру в пользование до декабря 2013 г. Учитывая указанное обстоятельство, ответчик, не являющаяся членом семьи собственника жилого помещения, должна освободить квартиру по ее первому требованию. Как следует из материалов дела, указанное требование, направленное истицей телеграммой, ответчицей оставлено без внимания.

Поскольку ответчик препятствует истцу вселиться в спорную квартиру, которая необходима ей для личного пользования, между сторонами не был заключен договор об условиях пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ее прекратившей право пользования жилым помещением и выселении из квартиры.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы третьих лиц ( п.2 ст.209 ГК РФ).

В силу прямого указания закона прекращение права пользования жилым помещением согласно ч. 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации влечет за собой обязанность ответчика освободить квартиру вне зависимости от наличия или отсутствия у нее жилищных прав в отношении иных помещений.

Суд, оценив в совокупности добытые по делу доказательства, принимая во внимание, что истец, являющийся собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения нарушений ее права собственности, у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире после декабря 2013 г., поскольку ответчица права на спорную жилую площадь не имеет, в настоящее время проживает в спорной квартире без законных на то оснований, регистрации в квартире не имеет, является собственником иного жилого помещения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, ответчица подлежит выселению из спорной квартиры.

Пункт 15 Постановления предусматривает, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении, в частности, следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Ответчик указала, что в квартире по <адрес> проживает ее мать, в отношении которой ею подан иск в <> районный суд Санкт-Петербурга об обязании не чинить препятствия в проживании по месту регистрации ( л.д.104-105).

Принимая во внимание, что ответчик является супругой умершего сына истца, длительно с ним проживавшая в спорной квартире, а также указанные ответчиком обстоятельства, которые по мнению суда заслуживают внимания, суд приходит к выводу о возможности сохранении права пользования спорным жилым помещением за Архиповой Ю.П. на определенный срок два месяца.

Требования истца в части обязать Архипову Ю.П. не чинить препятствия в пользовании квартирой <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждаются материалами дела ( заявление в № отдел полиции Красногвардейского района от 20.01.2014 г., талон-уведомление № 109 от 20.01.2004 г., Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела ( л.д.27-28,75-76), ответчиком не опровергнуты. Кроме того, наличие конфликтных с истцом отношений ответчик в ходе судебного разбирательства не отрицала.

Заявление Архиповой Ю.П. о необходимости применения к требованиям Архиповой Т.Н. о выселении срока исковой давности, не подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Предъявление собственником жилого помещения требования о выселении лиц, проживающих в нем без каких-либо предусмотренных законом или договором оснований, по своей правовой природе является требованием о защите права собственности в порядке, установленном ст. 304 ГК РФ. На основании ст. 208 ГК РФ на такие требования исковая давность не распространяется.

В п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 25.02.2010 года N 177-О-О взаимосвязанные положения абзаца пятого статьи 208 ГК Российской Федерации, содержащей перечень требований, на которые не распространяется установленный статьей 196 того же Кодекса общий трехлетний срок исковой давности, и статей 304 и 305 ГК Российской Федерации направлены на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, и в качестве таковых служат реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ст.100 ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов. При этом, неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

При толковании разумности пределов оплаты помощи представителя, суд исходит из объема и характера защищаемого права, продолжительности и сложности дела, конкретных обстоятельств рассмотренного дела, в том числе, количества и продолжительности судебных заседаний в суде, в которых участвовал представитель Архиповой Т.Н., документы, которые были составлены представителем и доказательства, которые были представлены в судебные заседания. Исходя из объема данного дела, времени нахождения в производстве суда и существа разрешаемого спора оно может быть отнесено к категории дел средней сложности.

Таким образом, определяя размер расходов на представителей, подлежащий возмещению в пользу Архиповой Т.Н., учитывая конкретные обстоятельства дела, объем защищаемого права, продолжительность рассмотрения дела судом, соотносимость указанных расходов с объектом судебной защиты, объема фактической работы, проведенной представителем ответчика, суд приходит к выводу о необходимости их снижения до суммы хх ххх руб.

Расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Архиповой Т.Н. удовлетворить.

Выселить Архипову Ю.П. из квартиры <адрес> Санкт-Петербурга.

Обязать Архипову Ю.П. не чинить Архиповой Т.Н. препятствия в пользовании квартирой <адрес> Санкт-Петербурга.

Сохранить за Архиповой Ю.П. право пользования жилым помещением в квартире <адрес> Санкт-Петербурга сроком на два месяца.

Взыскать с Архиповой Ю.П. в пользу Архиповой Т.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб и расходы на оплату услуг представителя в размере хх ххх руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2014 года.

VN:F [1.9.7_1111]
Рейтинг: 0 (голосов: 0)

Добавить комментарий

ВНИМАНИЕ! Комментарии только для обсуждения статьи. Если вы хотите задать мне вопрос, нажмите сюда, я постараюсь ответить в ближайшее время.

Все права защищены. © 2018 Личный блог Бугровой Виктории
Полное или частичное копирование разрешено только с указанием активной ссылки на мой блог. Нарушение авторских прав будет преследоваться по закону.
Карта сайта | Обратная связь