Отменена выдача Росреестром Свидетельств о праве собственности

0

Свидетельство отменено2С 15 июля 2016 году вступили изменения в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым теперь при регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости Росреестром не будет выдаваться Свидетельство о государственной регистрации права. 

Ранее такое Свидетельство подтверждало факт государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Но важно помнить, что право гражданина на объект недвижимости возникает и возникало не из этого Свидетельства, а из правоустанавливающего документа — договора купли-продажи, договора дарения, договора долевого участия, свидетельства о праве на наследство и прочих.

Заменой Свидетельству о государственной регистрации права теперь является Выписка ЕГРП (Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которая теперь обязательна на всех сделках с недвижимым имуществом.

Свидетельство о государственной регистрации права лишь подтверждало факт государственной регистрации права собственности конкретного лица, что обязательно в соответствии с действующим законодательством. Теперь эти обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРП.

Образно говоря, существует такая виртуальная книга, в которую занесены все сведения о правах на недвижимое имущество, при совершении сделок, наследовании, передаче в залог в эту виртуальную книгу вносятся соответствующие изменяющие записи.  Выписка из ЕГРП содержит актуальную информацию на дату ее выдачи, в отличии от Свидетельства о государственной регистрации права.

Сведения из этой книги можно получить в виде Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним через МФЦ. Сделать это может любой гражданин в отношении конкретного недвижимого имущества.

Странным делом  было то, что раньше при отчуждении квартиры старые документы, в том числе старое Свидетельство о государственной регистрации права, возвращались продавцу  и даже не погашались при этом регистрирующим органом. Поэтому, наличие у гражданина на руках Свидетельства о праве собственности, не являлось безусловным доказательством наличия у него прав в отношении конкретного объекта.

Также существенным преимуществом Выписки из ЕГРП является отражение в ней важных для покупателей сведений о арестах, запретах в отношении конкретного имущества, а также о правах залога, ипотеки.

В целом это нейтральные изменения законодательства, не хорошими не плохими не могу их назвать. Сейчас около года будет переходный период, как всегда в таких случаях. А лиц, не собирающихся проводить в ближайшее время сделок с недвижимым имуществом, они вообще напрямую не коснуться.

VN:F [1.9.7_1111]
Рейтинг: +1 (голосов: 1)

Добавить комментарий

ВНИМАНИЕ! Комментарии только для обсуждения статьи. Если вы хотите задать мне вопрос, нажмите сюда, я постараюсь ответить в ближайшее время.

Все права защищены. © 2017 Личный блог Бугровой Виктории
Полное или частичное копирование разрешено только с указанием активной ссылки на мой блог. Нарушение авторских прав будет преследоваться по закону.
Карта сайта | Обратная связь