Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

0

Федеральным законом №391-ФЗ от 29.12.2015 г. внесен ряд важных изменений в ранее действовавшее законодательство, в том числе в законы, касающиеся проведения сделок. В частности изменения коснулись правил  обязательного нотариального удостоверения сделок.

При совершении сделок с недвижимостью в большинстве случаев выбор формы сделки — нотариальная и простая письменная форма, является прерогативой сторон. Однако, законодатель ужесточил правила составления договоров в определенных случаях, сделав с 2016 года обязательной для них формой нотариальную.

С 2016 года обязательно нотариальное удостоверение следующих сделок по распоряжению недвижимым имуществом:

1.Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

3. Сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. По-прежнему, в этих случаях также требуется согласие органов опеки и попечительства.

4. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Для сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, ст.333.24 Налогового кодекса РФ предусмотрен специальный размер государственной пошлины в размере 0.5 % суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Также нотариусы, как правило, берут дополнительно около 3000 рублей за техническую работу. В любом случае, стоимость нотариального удостоверения стоит уточнить заранее у конкретного нотариуса.

При совершении сделки, обратите внимание, что нотариус только устанавливает личности сторон, формально проверяет дееспособность, то есть «на глаз», совершает юридическую экспертизу документов, но не гарантирует при этом их подлинность, не подсказывает стороне сделки, как ей лучше соблюсти свои интересы и какими условиями договора это закрепить. Также, по обычаям делового оборота, стороны для расчетов по договору часто используют сейфинги и банковские ячейки. Закладка денег в обеспечение условий договора производится до подписания договора и условия изъятия денежных средств из ячейки должны стимулировать, как бы «заставлять» стороны выполнять условия договора купли-продажи.

Полезные статьи:

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире.

Документы, необходимые для продажи, дарения, мены квартиры.

Вопросы продавцам при покупке квартиры.

Образец расписки по договору купли-продажи.

VN:F [1.9.7_1111]
Рейтинг: +2 (голосов: 2)

Добавить комментарий

ВНИМАНИЕ! Комментарии только для обсуждения статьи. Если вы хотите задать мне вопрос, нажмите сюда, я постараюсь ответить в ближайшее время.

Все права защищены. © 2017 Личный блог Бугровой Виктории
Полное или частичное копирование разрешено только с указанием активной ссылки на мой блог. Нарушение авторских прав будет преследоваться по закону.
Карта сайта | Обратная связь