Если вы решили продавать квартиру, я рекомендую заключать договор купли-продажи в нотариальной форме. Если речь идет о сделке между родственниками или знакомыми, можно и в простой письменной форме.
Для заключения договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре (раньше ГБР, УФРС) потребуются следующие документы:
Список документов для продажи квартиры
1. Свидетельство о праве собственности на квартиру и правоустанавливающий документ, послуживший основанием возникновения вашего права собственности — договор приватизации, договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия или др.
C 15 июля 2016 года отменена выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности новым собственникам, об это подробнее читайте здесь. Собственники, чье право зарегистрировано до 15.07.2016 предоставляют свои свидетельства.
2. Техническая документация на квартиру на выбор:
- технический паспорт на квартиру, выданный до 1 марта 2008 г. (но не старше 5 лет на момент сделки)
- кадастровый паспорт и технический паспорт , выданные после 1 марта 2008 года
Если технический паспорт выдавался не в текущем году, нотариусу может понадобиться свежая справка об инвентаризационной стоимости квартиры.
В настоящее время в большинстве регионов не требуется предоставлять на сделку кадастровый паспорт, но считаю, что для сделки он необходим, чтобы покупатель мог сравнить квартиру с ее официальным планом и выяснить наличие перепланировок.
Техническую документацию на квартиру можно получить в ГУП ГУИОН (Проектно-инвентаризационное бюро) того района, в котором находится квартира.
С момента написания статьи произошли некоторые изменения. Теперь выдачу Кадастровых паспортов осуществляют МФЦ. Про МФЦ читайте здесь. Технические паспорта, которые не обязательны для сделки, выдаются там же, где и раньше.
3. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если квартира является имуществом супругов, или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений.
4. Справки Ф.7 (характеристика жилой площади) и Ф.9 (сведения о зарегистрированных лицах) — срок действия этих справок 1 месяц. Справки выдаются в жил.конторе по месту нахождения квартиры. Сложности при получении этих справок могут возникнуть при наличии задолженности по кварт.плате. Хотя, так и так ее придется погасить.
Форма 7 не нужна для самой сделки нотариусу или Росреестру для регистрации. Берется для покупателей, дают ее в паре с ф.9 и в том же окне, бесплатно.
Покупатель может попросить предъявить архивную справку Ф.9. Это требование совершенно справедливое, такая справка позволит увидеть кто был зарегистрирован в вашей квартире ранее, когда и на каком основании снялся с регистрационного учета. Цель — выяснить, не сохраняет ли кто то из ранее зарегистрированных граждан право пользования вашей квартирой. А особо въедливы покупатель или его юрист могут попросить Форму 12, которую иногда проблематично получить, но это уже частности.
5. Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав), подтверждающая сведения о правообладателе и отсутствие обременений и арестов.
Выписку из ЕГРП можно заказать в любом МФЦ Санкт-Петербурга.
Или, в зависимости от места нахождения квартиры, в Росреестре по Ленинградской области (также через МФЦ).
Нотариусы требуют свежие выписки из ЕГРП, также эта справка нужна для предъявления покупателю. Свежесть выписки зависит от мнения конкретного нотариуса, у кого-то месяц, у кого-то 10 дней. Стоит уточнить.
Со времени написания статьи, нотариусы получили техническую возможность самостоятельно заказывать выписки. Нужна выписка или нет надо уточнять у конкретного нотариуса в конкретном регионе. Однако для получения актуальной информации о собственнике квартиры, арестах, ограничениях и обременениях, выписка ЕГРП все также нужна покупателям, поэтому ее стоит заказывать заранее.
6. Если собственником (сособственником) квартиры является несовершеннолетний ребенок, потребуется согласие на совершение сделки органа опеки и попечительства.
7. Если продается доля, а не целый объект (например, комната в коммунальной квартире), требуется подтверждение соблюдения преимущественного права покупки.
8. Нотариально удостоверенное обязательство лиц, зарегистрированных в квартире, сняться с регистрационного учета. Или они могут явиться на регистрацию сделки лично.
В ряде случаев, могут понадобиться дополнительные документы, не указанные в моем списке. Собрав основные документы для продажи (дарения, мены) квартиры , следует заранее предоставить их нотариусу для проверки.
Для совершения сделки надо иметь действительный паспорт гражданина РФ.
Возможно, вам будут интересны также вот эти статьи:
- Обязательное нотариальное удостоверение сделок с 2016 года
- Отменена выдача свидетельств о регистрации права собственности
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- Образец расписки по договору купли-продажи квартиры (комнаты)
- Как самому выбрать квартиру на вторичном рынке и какие вопросы задавать потенциальным продавцам
- Справка от психиатра как способ снизить риск признания сделки недействительной
- Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире
- Документы для продажи квартиры
- Купля продажа квартиры документы
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, обязательно ли выписываться из квартиры до сделки купли-продажи? Продаю квартиру родственникам, берут ипотеку, я планирую купить квартиру чуть позже, прописаться некуда, а за несвоевременную прописку буду платить штраф!
Благодарю.
Здравствуйте, Анфиса.
Прошу прощения за задержку, я отвечаю на вопросы в разделе ВОПРОСЫ. Об этом было написано красным шрифтом, но наверное надо его изменить на синий, потому что он совершенно невидим и люди не получают ответов своевременно, а это обидно…
Если ваши родственники не против, то единственным препятствием к этому может быть только требование банка. И стоит почитать внимательно на эту тему договор ипотеки, там могут содержаться условия на предмет зарегистрированных лиц. Надеюсь, я правильно поняла из вопросы, что именно родственники берут ипотеку, а не вы.
Если ипотеки у родственников нет, можете быть зарегистрированы в квартире сколько угодно, если они не против.
Всего доброго!
Уважаемая Виктория, во-первых хочу поблагодарить Вас за обстоятельное, интересное и доходчивое написание материалов.
С Вашего позволения вопрос по теме:
Как Вы считаете, требуется ли согласие супруга при одновременной продаже долей совместной собственности (квартира).
И тот же вопрос касательно права преимущественной покупки: нужно ли соблюдать, если все доли продаются одновременно всеми собственниками третьему лицу.
Заранее благодарю за ответ, искренне завидую Петербуржцам, что у них доступен такой профессионал.
Здравствуйте, Никита!
Спасибо на добром слове. Жаль, что вы не выбрали для вопроса раздел ВОПРОСЫ, я бы ответила без такой задержки.
Если еще актуально, то отвечу вам следующее:
1. Не требуется, при регистрации я прикладываю нотариальную копию свидетельства о браке.
2. Не надо соблюдать преимущественное право покупки, так как все собственники действуют одновременно и выражают свою волю, зная о воле других собственников. И конечно договор должен быть при этом один.
Удачи вам во всем!
Еще раз спасибо за ваши слова.)
Здравствуйте, Виктория. Планирую покупку квартиры, уже выбрала вариант и внесла залог. Менеджер риэлторской фирмы, в которой буду заключать договор, утверждает, что для оформления сделки нынешний владелец не обязан предоставлять мне техпаспорт на квартиру, так как я покупаю квартиру за наличку, а не беру ипотеку. так ли это?
Здравствуйте!
Колхоз — дело добровольное. Вы могли сказать, что тех. паспорт это ваше условие покупки. Там содержится более подробная информация. Выдвигать такие условия надо до внесения залога. Сейчас вас уже «подсадили» на договор и вас в связи с этим возникают сроки и неблагоприятные последствия несоблюдения этих сроков.
Для регистрации сделки в Россреестре действительно достаточно только кадастрового паспорта, технический можно не предоставлять. Тогда менее подробно объект описывается в договоре.
Всего доброго!
В дельнейшем, задавайте пожалуйста вопросы в специальном разделе на сайте. Здесь только комментарии к статье. Спасибо.
Кадастровый тоже не нужен, (если за наличку) только договор, свидетельство и паспорта ВСЕ!!!
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, мы продаем квартиру которая у нас менее 3 лет собственности. покупали за 1 630 000,а продаем 2 250 000. Я понимаю что нам придется платить налог, но не понятно с какой суммы с 2 250 000 или с разницы сумм?
Здравствуйте. Налог платиться с разницы.
Добрый день! Подскажите пожалуйста для продажи половины квартиры нужны те же документы, что и для продажи квартиры целиком?
Здравствуйте, Юлия.
Да, теже документы. Плюс отказ от преимущественного права покупки, если вы продаете от вашего сособственника, если вы продаете не ему. Либо соблюдение преимущественного права покупки через нотариуса.
В дальнейшем прошу вас задавать вопрос в разделе «Вопросы». Здесь теперь только комментарии к статье.
Всего доброго!
добрый день Виктория. Ситуация такая-квартира приватизирована на жену,имеют доли дочь 20 лет и несовершеннолетний сын,я (муж-гражданский брак) только прописан. Живем в другом городе. Жена едет продавать квартиру. Какие документы нужны от меня(мужа) и дочери(мы не едем).Заранее спасибо за ответ
Здравствуйте!
Правоустанавливающие документы на квартиру, технические документы на квартиру — кадастровый и технический паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, согласие органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего, от дочери- доверенность с правом продажи квартиры и получения денег.
Вам надо лично ехать выписываться из квртиры. На сколько мне известно, это неьзя сделать по доверенности.
Всего доброго!
В дальнейшем прошу вас задавать вопрос в разделе «Вопросы». Здесь теперь только комментарии к статье.
Здравствуйте, Виктория!
Подскажите, пожалуйста, придется ли платить налог с продажи квартиры, если она куплена 6 месяцев назад и хозяева ее сейчас хотят продать, указав в договоре стоимость меньше 1 млн.руб.? Спасибо!
Здравствуйте, Ирина!
При продажи квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, предоставляется налоговый вычет в размере 1000 000 руб. С суммы превышающей миллион — 13 % налог. В вашем случае налог платить не придется. Всего доброго.
Уважаемая Вика! Проконсультируйте пожалуйста по такой ситуации;
Жена оставила мужу доверенность на продажу квартиры,которая принадлежит ей и несовершеннолетней дочери на праве общей совместной собственности Согласно свидетельству о гос. регистрации права муж не является собственником, но прописан в квартире. Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга или супруги при оформлении сделки , ведь фактически супруг является представителем продавца?
Заранее спасибо. С наступающим!
Здравствуйте, Роман. Из вопроса не ясно как была приобретена квартира, в период брака или до. Если приватизирована, то вы просто продаете по своей доверенности, никакого согласия вашего не нужно. Нужно согласие органов опеки (сособственник несовершеннолетний ребенок). Полагаю это ваш вариант, если вы ничего не напутали про «общую совместную собственность» жены и дочери. Просто снимаетесь с регистрации, можете дать нотариальное обязательство покупателю сняться с рег. учета в такой то срок.
Если квартира приобреталась в период брака по возмездной сделке, ситуация сложнее, там требуется согласие супруга. Но у вас возможна путаница, так как вы еще и доверенное лицо.
Здравствуйте, Виктория! Спасибо за ответ на мой вопрос, и вот подоспел следующий:). Мы вдвоем со старшим сыном в равных долях владеем двушкой. Хотим продать ее и купить дом. Приватизирована в прошлом году (т.е. в собственности менее 3-х лет).Налог с продажи надо платить с суммы превышающей 1 млн. Если квартира стоит 1.8 млн, будем ли мы платить налог? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Сергей!
Я не являюсь великим специалистом в области налогов, но постараюсь простым языком ответить на ваш вопрос. Если в договоре купли продажи вы пропишите суму 1800000 руб., и вы и сын должны будете заплатить по 52 000 руб. налогов на доходы физ. лиц. (1800000-1000000) /2*13%
Т.е. общая сумму(1.8млн) не делится сначала на 2?
Посмотрите формулу, которую я вам написала.
У вас собственность по 1/2. Вычет 1000000 предоставляется при продаже целой квартиры. На сколько мне известно, он распределяется между сособственниками.
Не у каждого вычет по 1 млн, а один на всех.
Здравствуйте, Виктория! Подскажите, пожалуйста, стоит ли прописывать 4-х месячного младшего сына в квартире, которую мы собираемся продавать?
Здравствуйте, Сергей!
Если есть другое место, куда его можно прописать или продажа со встречной покупкой произойдет в ближайшее время, то не стоит. Кстати, зарегистрированные несовершеннолетние дети могут отпугнуть определенную категорию покупателей.
Удачи!
Добрый день!
В кратце отпишу ситуацию:
Мы планируем покупку квартиры, уже выбрали вариант.
Но меня что-то все смущает, квартира приватизирована в ноябре 2011 г. т.е. мене трех лет приватизация. Перед приватизацией было прописано 3 человека, один из которых написал отказ от участия в приватизации и выписался. В результате два собственника женщина — 73 года и женщина — 26 лет. Семья сразу видно не благополучная-выпивают и т. д.
Меня смущает пожилая женщина?? Нужны ли какие -то дополнительные заключения от нее или возможно справки, так как возраст уже не маленький?
Очень нужна ваша помощь или совет! Спасибо!
Здравствуйте, Наталья. Никакие справки для регистрации сделки или для ее удостоверения не требуются.
Думаю, вам будет интересно почитать мою статью, которая находится по этой ссылке:
http://vikabugrova.ru/spravka-ot-psixiatra-kak-sposob-snizit-risk-priznaniya-sdelki-nedejstvitelnoj.html
Но такое решение -дело добровольное. И вы можете только предложить пожилой женщине получить справку.
Виктория, добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в данной ситуации. Дано: непреватизированная квартира, далее супруг дает своей супруге доверенность на приватизацию и продажу его квартиры. Может ли супруга приватизировать и продать его квартиру своей дочери? (дочь от первого брака). Супруг и супруга только прописаны в этой квартире, фактически не проживают. Может ли дочь купить квартиру с пропиской обоих родителей?(Дочь совершеннолетняя). Заранее благодарна.
Здравствуйте, Юлия. Я бы вам рекомендовала на очную консультацию сходить, чтобы уж наверняка все правильно понять.
На сколько я вижу, есть квартира где зарегистрированы супруги, которые оба имеют право на приватизацию. ( Хотя вполне может быть, что жена уже утратила право на приватизацию.)
Есть доверенность на приватизацию и продажу (юристу, если до него дойдете, надо показать доверенность).
Приватизировать может. При этом 1/2 будет принадлежать жене, 1/2 — мужу. Если с доверенность все в порядке и есть все полномочия, то и продать можно. Дочь может купить квартиру, в которой зарегистрированы ее родители, но, естественно, только после приватизации.
Екатерина, доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста: муж дал жене доверенность на продажу его приватизированной квартиры. Имеет ли право жена выкупить эту квартиру себе.
Здравствуйте. Может быть какая-то Екатерина и ответит вам на блоге, который называется «Блог Виктории Бугровой». Но это вряд ли.
Нет, нельзя быть в сделке и представителем продавца по доверенности и покупателем квартиры одновременно.
Большое спасибо за ответ! Извините за ошибку, конечно же, Виктория!!!
Уважаемая Виктория! Подскажите, пожалуйста, могут ли высчитывать деньги у пенсионера, если у него есть долг за квартиру, в которой он не прописан и не проживает. Денег на оплату этой квартиры у него нет. Квартира (половина) досталось ему в наследство, второй собственник всячески препятствует любым операциям с квартирой. Спасибо!
На вопросу кто и что может высчитывать возможно ответить только досконально вникнув в ситуацию.
Поясню вам, что являясь собственником 1/2 квартиры пенсионер обладает всеми правами собственника и несет все обязанности, независимо от того, прописан он в квартире или нет.
Если с него будет в судебном порядке второй сособственник будет взыскивать деньги, надо доказывать, что чинились препятствия в пользовании и не было возможности проживать в квартире.
Более подробный и точный ответ вы сможете получить только на личной консультации. Обратитесь к юристу в вашей местности. Удачи!
Я так думаю что этот пост нужно удалить 😛
Здравствуйте Екатерина! Я хочу продать свою приватизированную квартиру. Приватизация была в 1998г. Договор приватизации зарегистрированн в БТИ и получет тех.паспорт на квартиру в 1998г. Какие мне нужно собрать документы для продажи квартиры. Заранее спасибо за ответ
Добрый день.
Мой младший брат осужден на полтора года и отбывает наказание в ФКУ ИК-9. Каким образом мы смогли бы получить форму доверенности на размен или продажу квартиры в которой мы прописаны?
Буду очень признательна за ответ. Заранее благодарю, с уважением, Екатерина.
Екатерина, прочитайте статью «Доверенность» на этом блоге.
Доверенность, удостоверенная начальником места лишения свободы приравнивается к нотариально удостоверенной.
Также обращаю ваше внимание, что продать можно только приватизированную квартиру. У меня создалось впечатление, что у вас муниципальное жилье.
Добрый день! Виктория, подскажите пожалуйста срок действия нотариально удостоверенного согласия супруга.Мне продавец представил выданное 14 месяцев назад.Является ли оно действительным? Мог ли второй супруг отозвать свое согласие и как мне это проверить? Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Я по договору дарения получила комнату в коммуналке от постороннего лица 4 года назад. Налог с дарения не платила. Можно ли мне продать теперь эту комнату и не потребуют ли при продаже справку от меня об уплате налогов?
Спасибо!!!
Здравствуйте Вика! Очень срочно нужно уточнить, как правильно оформляется аванс за квартиру? Расписки достаточно?
Нет, с моей точки зрения, нужно двухстороннее соглашение.
Здравствуйте,Вика.Продаем бабушкину квартиру.Бабушка инвалид,соответственно продажей заниматься буду я.Собственники она и дядя.Он тоже не может.Прописаны они оба.Подскажите пожалуйста,какие необходимые документы,справки,доверенности нужны.Заранее спасибо.
Здравствуйте, Сергей!
От дяди и бабушки вам нужна доверенность (доверенности) с правом продажи принадлежащей им квартиры, правом подписи договора, правом подачи документов на регистрацию в Росреестр (сделки с недвижимостью подлежат гос. регистрации) и получения документов после регистрации, правом уплаты пошлин, подачи заявлений связанных с данным поручением, правом получения денег (если конечно такое право вам доверяют), правом давать заявления об их семейном положении (если имущество было приобретено по возмездной сделке в период брака — понадобиться нотариально удостоверенное согласие от супругов, если нет вы от имени доверителей оформляете заявление установленной формы о том, что в браке на момент приобретения имущества не состояли).
Доверенности стандартные,у каждого нотариуса в компьютере свои шаблоны.
О доверенности можете также почитать тут http://vikabugrova.ru/doverennost.html
И еще такой вопрос,Вика.Нужна ли справка от психиатра,что бабушка дееспособна?
Нет, если не ожидается, что другие родственники будут оспаривать сделку. Вообще такой вопрос лучше обсуждать на очной консультации с юристом. Посмотреть возраст, заболевания, состояние. Посетить психиатра в вашем случае,в случае такой необходимости, надо в день выдачи доверенности. Именно доверенность является бабушкиным волеизъявлением.
К тому же, важно, что за ситуация. Это больше должно волновать покупателя.
Нотариус не устанавливает «дееспособность».Бабушка ваша и так дееспособна (недееспособными признает суд). Справка содержит сведения о состоянии на осмотре.
Спасибо большое,вы очень помогли!
Здравствуйте Виктория! Прошу совета-после смерти бабушки вступила в наследство на квартиру умершей. Вопрос- Нужна ли справка о составе семьи? Продажу буду оформлять через юстицию по месту жительстваю Остальные документы я собрала. За ранее спасибо!
Здравствуйте, Галина. Нет, сведения о составе семьи не нужны для продажи. Требуется лишь информация о лицах, зарегистрированных в квартире ( Справка Ф.9).
Отвечая на ваш вопрос, я исходила из того, что вы не только после смерти бабушки вступили в права наследования и получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство, но и зарегистрировали его.
Виктория Вы меня правильно поняли! Спасибо за информацию! Всего Вам дорого!
Есть несколько вариантов. Для выбора оптимального, лучше обратиться к юристу очно. Например, предварительный договор купли продажи — в нем сумма фиксируется и срок заключения основного договора купли-продажи. Или сразу заключить основной договор купли-продажи, в котором будет предусмотрена рассрочка оплаты. В этом случае квартира до полной оплаты находится в залоге у продавца.
Огромное спасибо за совет!!! По вашему совету уже записался на приём к юристу!!!
Удачной покупки!)
Здравствуйте Виктория!!! Прошу совета. Собрался выкупить квартиру которую в данный момент снимаю, основная сумма есть, не хватает 40%, и эти 40% появится не раньше чем через 3 месяца, но что бы, как говорится, застолбить её за собой, хочу внести предоплату за неё. Как это правильно сделать что бы максимально исключить все риски!!!
Виктория,здравствуйте.Подскажите,я квартиру продала,должна ли я отдавать техпаспорт на моё имя ,человеку купившему у меня квартиру???
Да, паспорт на квартиру, а не на ваше имя, в нем нет никаких ваших данных. Кроме того, он вам больше не нужен.
Добрый вечер! «Для совершения сделки надо иметь действительный паспорт гражданина РФ», а если его уже нет и гражданство другой страны, а недвижимость осталась?
Спасибо за ответ.
Ирина, необходимо будет предоставить сведения для внесения изменений в ЕГРП. Возможно придется обратиться в суд, если без помощи суда не удастся установить, что лицо, указанное в правоустанавливающих документах и паспорте иностранного государства — это вы. Потребуется перевод паспорта, нотариально удостоверенный с апостилем.
Спасибо!
Здравствуйте, Виктория! А если квартира получена по наследству в 1996 году, то можем мы получить выписку из егрп? Ведь закон вышел в 1998 году? Нужна ли она в таком случае нотариусу? Спасибо
Да, нужна, в ней будет указано, что сведений о данном объекте в егрп нет.
Виктория, спасибо большое за ответ! Вы не подскажите сколько будут стоить ваши услуги по оформлению сделки по продаже квартиры? Документы мы собрали сами, нужно составить договора и тд
Ирина, вы можете мне позвонить по телефону 8-921-303-74 -74
Совершенно верно, Сергей.
По последней информации из органов опеки (давно не сталкивалась, поэтому специально уточнила) это требование отменено. Согласие в случае снятия с регистрации не требуется. Статью откорректирую, спасибо за ваш вопрос! Удачи со сделкой!
Виктория,
по пункту 6 мне на консультации сказали, по коммунальной квартире, что если ребенок прописан и не является собственником или прописан в не приватизированной комнате, то проходить органы опеки не нужно.
Можете Вы сослаться на документы?
Договор красивее выглядит)) Шучу.
Несколько причин, почему я больше люблю нотариальную форму.
1. Нотариус проверяет все документы и формирует необходимый для регистрации пакет документов.
2. Нотариальный договор легче проходит регистрацию в Росреестре.
3. Нотариальному договору больше доверяют суды, в случае оспаривания сделки, ведь нотариус проверяет документы, удостоверяет волю сторон, разъясняет права и условия договора, да и устанавливает личности сторон в конце концов.
Среди минусов нотариального договора пожалуй только оплата услуг нотариуса.
Конечно выбор формы договора зависит от ситуации. И в большинстве случаев, покупатель больше заинтересован в нотариате.
Я рекомендую то, что хорошо для меня самой. Если бы я продавала квартиру, я бы заключала нотариальный договор (хотя допускала бы и простую письменную), если бы покупала, то только нотариальный.
Если бы я заключала договор со своей подругой или кем-то из родственников, и не было бы никаких оснований полагать, что кто-то будет оспаривать наш договор, вполне хватило бы и простой письменной.
Виктория, хотелось бы узнать, почему Вы рекомендуете заключать договор купли-продажи именно в нотариальной форме?
Притвет всем! Я впервые на вашем форуме, и мне всё очень нравится. Хочу сказать большое спасибо модераторам и организаторам форума. А не желаете ли вы, обсудить влияние мирового финансового кризиса на кошелёк простого форумчанина. Всем желаю счастья и удачи!