Сделки, совершенные пожилыми людьми, часто оспариваются. Иногда самими же пожилыми людьми, иногда их родственниками. Люди, старше 65 лет часто страдают различными органическими расстройствами, нарушениями мозгового кровообращения, другими болезнями, влияющими на способность понимать характер своих действий и руководить ими.
В соответствии со ст.177 Гражданского кодекса РФ (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина или иных лиц, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Пожалуй, половина всех оспариваемых сделок оспаривается со ссылкой именно на эту статью закона.
Основным, хотя и не единственным, доказательством по такому спору являются результаты судебной психиатрической экспертизы или посмертной судебной психиатрической экспертизы. В рамках первой изучаются медицинские документы, материалы дела и состояние гражданина, в рамках второй — медицинские документы и материалы дела. Главный вопрос, который ставится перед экспертами — мог ли гражданин в момент совершения сделки понимать значение своих действий и руководить ими.
Далее рассмотрим два варианта:
1. Если вы сами являетесь пожилым человеком, страдаете какими — либо заболеваниями, которые могут оказывать влияние на способность понимать значение своих действий, перенесли инсульт, инфаркт, страдаете диабетом, расстройством памяти и т.д., и при этом опасаетесь, что ваше завещание или какая-либо другая ваша сделка будут оспорены вашими родственниками или другими заинтересованными лицами — вам следует предпринять ряд важных действий.
Совершайте сделку только у нотариуса.
Нотариус не доктор и не устанавливает дееспособность, хотя формально это и указывается в каждом нотариальном документе. В действительности нотариус лишь может определить вашу ориентацию во времени и пространстве, установить помните ли вы свои данные, и задать ряд вопросов относительно вашей воли и знания последствия совершения нотариального действия.
Зато нотариус обязательно при оспаривании нотариальной сделки привлекается к участию в процессе в качестве третьего лица и в ходе рассмотрения спора занимает либо нейтральную позицию («в суд не хожу и ничего не помню, потому что у меня в день по 20 сделок, а ваша была год назад») либо сторону истца («да, гражданин был адекватен, прекрасно ориентировался во времени и пространстве, четко отвечал на вопросы» и т.д.).
К нотариальным сделкам все же иное отношение, чем к сделкам, совершенным в простой письменной форме. Как ни крути, доверия больше и у суда и у экспертов.
В день совершения сделки посетите районного психиатра и получите у него справку о состоянии своего психического здоровья.
Именно в день сделки! Ни накануне, ни на следующий день, а именно в день сделки. Именно день сделки является юридически значимым периодом. Лучше всего, если это будет психиатр бесплатный по месту жительства. Объясните врачу цель своего визита, попросите завести карточку и подробно написать и в карте и в справке (просите две одинаковых справки, если дадут) о состоянии вашего здоровья. И что сознание у вас ясное, и что на учете в ПНД вы не состоите и что все с вами прекрасно.
Если удалось получить две справки — одну обязательно оставьте у нотариуса, вторую передайте лицу,в пользу которого совершаете сделку, для бережного хранения и предъявления в случае необходимости в суд.
Возьмите с собой на сделку к нотариусу независимого сопровождающего.
Именно этот человек будет вашим ценным свидетелем, который сможет дать суду показания, касающиеся вашего адекватного поведения в день сделки и настойчивого желания ее совершить. Также хорошими свидетелями будут люди, которым вы задолго до совершения сделки и после сделки говорили о своем намерении именно так распорядиться своим имуществом.
2. Если вы собираетесь совершить сделку с пожилым человеком.
В основном речь идет о том, когда именно вы приобретаете имущество. Никто практически не оспаривает сделки по покупке недвижимости пожилыми людьми.
Вам особенно нельзя пренебрегать уже изложенными мной советами.
Требуйте справку от психиатра.
В случае покупки недвижимости ни в коем случае не занижайте стоимость в договоре с целью уклонения от уплаты налогов — в данном случае налог на прибыль это проблема продавца. Ведь в случае признания сделки недействительной, последствием является двусторонняя реституция — каждая сторона возвращает другой все, что получила по сделке.
В случае, если у вас возникают сомнения — не совершайте сделку!
В любом случае, не будет лишней консультация у юриста прежде, чем вы решите что-то натворить. Ведь в случае совершения ошибки вы понесете гораздо большие расходы.
Квартира в двух долях на сына и его отца ( бывшего мужа) , который сейчас в этой квартире лежит с анемией рук и ног, но говорит. Выразил желание подарить долю сыну. Позвонила нотариусу тот оформит с выездом на дому дарственную при наличии справки от психиатра и в присутствии третьего лица которое подпишет дарственную вместо лежачего отца . Вопрос справка должна быть из государственной психушки или можно в платной клинике взять.) И какого содержания справка) Ведь недееспособность только по суду признают .
Я так и не поняла, обязана ли я предъявлять справку от психиатра для оформления завещания. Я не боюсь брать саму справку, меня только пугают дополнительные передвижения, т.к. после перелома двух позвонков у меня сильные боли в ногах и позвоночнике. Кстати, а для чего вам нужен пароль от моей элюпочты? Я вовсе не желаю, чтобы кто-нибудь читал мою почту или вообще получал доступ к компьютеру.
Моя мама хочет обменять (это будет купля-продажа с двух сторон) свою комнату в коммунальной квартире на двухкомнатную квартиру своей племянницы с доплатой племяннице и с правом пожизненного проживания племянницы в двухкомнатной квартире. Племянница не хочет оставлять квартиру своему сыну, с которым у неё сложные отношения, но, в то же время не хочет оставлять его совсем без жилья. Поэтому ей нравится этот вариант.
Маме 79 лет, племяннице 66. На их жилплощади никто кроме них никто не прописан. Племянница выпивает, но адекватна. Как оформить сделку с соблюдением закона и без риска потери квартиры, если сын племянницы начнёт судебное разбирательство?
Читала про справки о дееспособности и только запуталась: кто-то советует их брать (понимаю, что должна быть взята в день совершения сделки), кто-то пишет, что это ничем не поможет в возможном судебном разбирательстве.
Спасибо
Добрый день!Планирую купить квартиру,продавец приклонного возраста.Родственников близких у него нет.Необходимо просить у него справку о его дееспособности?Если этой справки не будет,чем это чревато мне в последствии?Слышала,что продавец может расторгнуть сделку,признав себя не дееспособным. Спасибо.
8-921-303-74-74
Марина! Я очень очень рада, что могла помочь вам и вашей семье. Спасибо, что вы верили в меня. Этот отзыв и ваша благодарность для меня лучшая награда! Теперь у вас все хорошо и будет еще лучше, я уверена!
Здравствуйте Виктория! мне нужна Ваша консультация по квартирному вопросу, как мне с Вами связаться?
.Дорогие граждане! Если Вам когда-нибудь понадобиться помощь юриста .рекомендую ВИКТОРИЮ БУГРОВУ .Когда ей было 27 лет .она выиграла нам суд по долевому строительству ,где у нас в той мошеннической схеме практически не было шансов.Адвокаты с «именем и стажем» и юридические фирмы ,к которы мы обращались ранее. только брали гонорары и тянули время.Тяжело вспоминать о том периоде ,когда негде жить Сейчас моя семья поживает в своей квартире и бесконечно благодарна Виктории .Я тогда поняла,что в работе юриста очень важны такие качества,как добросовестность и порядочность,а не стаж и громкие названия фирм. А статья написана хорошо ,как и все что делает эта замечательная девушка.Доверяйте ей как юристу и рекомендуйте своим друзьям и знакомым. Марина (тел 8-921-9272390)