Налоговый вычет при покупке недвижимости

С пониманием, что такое налоговые вычеты, часто бывают сложности. Налоговые вычеты бывают при покупке и при продаже объектов недвижимости и эта тема заслуживает отдельных статей и подробных, но понятных разъяснений. Уверена, что эта статья будет многим полезна. Не знаю как на других, но на меня Налоговый кодекс РФ действует как снотворное. Поэтому, статья будет полезна не только вам, но и мне самой в будущем пригодиться.

Налоговый вычет при покупке квартиры (комнаты, жилого дома) —  это возврат государством ранее уплаченных вами в качестве  НДФЛ (налога на доходы физических лиц)  денежных средств.

Можете ли вы получить налоговый вычет при покупке недвижимости ?

• Вы должны являться налоговым резидентом РФ (физическое лицо, более 183 дней в году проживающее на территории РФ  и являющеся налоговым агентом)
• Доход — вы должны иметь официальные доходы, которые облагаются налогом 13 %

На каких основаниях предоставляется налоговый вычет ?

1. Покупка недвижимости — комнаты (долей квартиры), квартиры, жилого дома
2. Погашение ипотеки — кредита, взятого на покупку квартиры(дома, комнаты)
3. Расходы на ремонт и отделку жилого помещения — сюда входят расходы на разработку проектно-сметной документации, приобретение строительных материалов, расходы на услуги по строительству или отделке, расходы на подключение электро-, водо-, газоснабжения или канализации)

Каковы особенности имущественного налогового вычета при покупке недвижимости?

• Предоставляется 1 раз в жизни
• Максимальный размер налогового вычета в настоящее время- 2 000 000 рублей, т.е. реально вы можете получить максимальную сумму  13% от 2 000 000 руб. — 260 000 рублей.

Размер налогового вычета определяется временем приобретения объекта недвижимости ( с 01.01.2001 г. по 01.01.2003 г. — 600 000 рублей, то есть можно вернуть 78 000 руб, с 01.01.2003 по 01.01.2008 г. — 1000 000 руб., то есть вернуть можно 130 000 рублей, с 01.01.2008 по сегодняшний день — 2000 000 руб, т.е. можно вернуть 260 000 рублей).

В 2000000 руб. не учитываются суммы, направленные на погашение процентов по ипотечному кредиту. То есть их можно вернуть дополнительно.

• Срока давности для подачи заявления о получении имущественного  налогового вычета нет.

Пример расчета имущественного налогового вычета:

Вы купили квартиру стоимостью 5 000 000 руб. 13 декабря 2012 года. Максимальный размер имущественного налогового вычета — 2 000 000 руб. Рассчитываем 2 000 000 *13% = 260 000 руб.  Эта сумма ранее уплаченного налога будет вам возвращена после подачи вами заявления и подтверждающих документов.

Надеюсь, эта информация окажется вам полезной. Для меня разобраться в налоговых вычетах при покупке и продаже квартир стало просто подвигом.  Как истинный гуманитарий я и так то не очень считаю, а тут…налоговый вычет 2 000 000 руб., но 2 000 000 руб. никто ни кому не возвращает, а выплатят всего то 260 000 руб. В общем, для меня это просто кошмар. )))