Если вы решили продавать квартиру, я рекомендую заключать договор купли-продажи в нотариальной форме. Если речь идет о сделке между родственниками или знакомыми, можно и в простой письменной форме.
Для заключения договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре (раньше ГБР, УФРС) потребуются следующие документы:
Список документов для продажи квартиры
1. Свидетельство о праве собственности на квартиру и правоустанавливающий документ, послуживший основанием возникновения вашего права собственности — договор приватизации, договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия или др.
C 15 июля 2016 года отменена выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности новым собственникам, об это подробнее читайте здесь. Собственники, чье право зарегистрировано до 15.07.2016 предоставляют свои свидетельства.
2. Техническая документация на квартиру на выбор:
- технический паспорт на квартиру, выданный до 1 марта 2008 г. (но не старше 5 лет на момент сделки)
- кадастровый паспорт и технический паспорт , выданные после 1 марта 2008 года
Если технический паспорт выдавался не в текущем году, нотариусу может понадобиться свежая справка об инвентаризационной стоимости квартиры.
В настоящее время в большинстве регионов не требуется предоставлять на сделку кадастровый паспорт, но считаю, что для сделки он необходим, чтобы покупатель мог сравнить квартиру с ее официальным планом и выяснить наличие перепланировок.
Техническую документацию на квартиру можно получить в ГУП ГУИОН (Проектно-инвентаризационное бюро) того района, в котором находится квартира.
С момента написания статьи произошли некоторые изменения. Теперь выдачу Кадастровых паспортов осуществляют МФЦ. Про МФЦ читайте здесь. Технические паспорта, которые не обязательны для сделки, выдаются там же, где и раньше.
3. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если квартира является имуществом супругов, или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений.
4. Справки Ф.7 (характеристика жилой площади) и Ф.9 (сведения о зарегистрированных лицах) — срок действия этих справок 1 месяц. Справки выдаются в жил.конторе по месту нахождения квартиры. Сложности при получении этих справок могут возникнуть при наличии задолженности по кварт.плате. Хотя, так и так ее придется погасить.
Форма 7 не нужна для самой сделки нотариусу или Росреестру для регистрации. Берется для покупателей, дают ее в паре с ф.9 и в том же окне, бесплатно.
Покупатель может попросить предъявить архивную справку Ф.9. Это требование совершенно справедливое, такая справка позволит увидеть кто был зарегистрирован в вашей квартире ранее, когда и на каком основании снялся с регистрационного учета. Цель — выяснить, не сохраняет ли кто то из ранее зарегистрированных граждан право пользования вашей квартирой. А особо въедливы покупатель или его юрист могут попросить Форму 12, которую иногда проблематично получить, но это уже частности.
5. Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав), подтверждающая сведения о правообладателе и отсутствие обременений и арестов.
Выписку из ЕГРП можно заказать в любом МФЦ Санкт-Петербурга.
Или, в зависимости от места нахождения квартиры, в Росреестре по Ленинградской области (также через МФЦ).
Нотариусы требуют свежие выписки из ЕГРП, также эта справка нужна для предъявления покупателю. Свежесть выписки зависит от мнения конкретного нотариуса, у кого-то месяц, у кого-то 10 дней. Стоит уточнить.
Со времени написания статьи, нотариусы получили техническую возможность самостоятельно заказывать выписки. Нужна выписка или нет надо уточнять у конкретного нотариуса в конкретном регионе. Однако для получения актуальной информации о собственнике квартиры, арестах, ограничениях и обременениях, выписка ЕГРП все также нужна покупателям, поэтому ее стоит заказывать заранее.
6. Если собственником (сособственником) квартиры является несовершеннолетний ребенок, потребуется согласие на совершение сделки органа опеки и попечительства.
7. Если продается доля, а не целый объект (например, комната в коммунальной квартире), требуется подтверждение соблюдения преимущественного права покупки.
8. Нотариально удостоверенное обязательство лиц, зарегистрированных в квартире, сняться с регистрационного учета. Или они могут явиться на регистрацию сделки лично.
В ряде случаев, могут понадобиться дополнительные документы, не указанные в моем списке. Собрав основные документы для продажи (дарения, мены) квартиры , следует заранее предоставить их нотариусу для проверки.
Для совершения сделки надо иметь действительный паспорт гражданина РФ.
Возможно, вам будут интересны также вот эти статьи:
- Обязательное нотариальное удостоверение сделок с 2016 года
- Отменена выдача свидетельств о регистрации права собственности
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- Образец расписки по договору купли-продажи квартиры (комнаты)
- Как самому выбрать квартиру на вторичном рынке и какие вопросы задавать потенциальным продавцам
- Справка от психиатра как способ снизить риск признания сделки недействительной
- Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире
- Документы для продажи квартиры
- Купля продажа квартиры документы